Le marché immobilier à Saint-Leu

Saint-Leu compte 34 740 habitants en 2020, avec une légère progression annuelle de la population. La tranche d'âge la plus représentée est celle des 45 à 59 ans, qui représente 22,3 % de la population totale​.

Cela révèle une population plutôt mature, constituée en grande partie de ménages bien installés et de familles. Les jeunes de moins de 15 ans représentent 21,5 %, ce qui confirme également l'attrait de la ville pour les familles à la recherche d'une bonne qualité de vie.

L'évolution démographique stable et le vieillissement progressif de la population témoignent d'une demande soutenue pour des biens immobiliers adaptés aux familles mais également pour des résidences principales destinées aux personnes âgées ou retraitées.

En matière de typologie de logements, Saint-Leu présente une prévalence des maisons individuelles, qui représentent 80,2 % des habitations contre 19,8 % pour les appartements​. Ce déséquilibre entre maisons et appartements s'explique par la nature semi-urbaine de la commune, où l'espace disponible permet le développement de quartiers pavillonnaires. Cette situation est particulièrement favorable aux acquéreurs cherchant à acheter une maison avec un jardin, idéal pour profiter du climat tropical de l'île.

Les familles locales et les nouveaux arrivants privilégient souvent les maisons avec 4 pièces, qui sont les biens les plus courants à Saint-Leu. Ces logements spacieux correspondent aux besoins de familles avec enfants, qui constituent une part importante de la population​.

Le marché immobilier à Saint-Leu montre également une bonne répartition entre les statuts d'occupation. Environ 57,2 % des résidents sont propriétaires de leur logement, tandis que 42,8 % sont locataires​.

Cette proportion équilibrée est révélatrice d'un marché immobilier accessible aussi bien aux acheteurs qu'aux locataires, avec des opportunités variées selon les profils. Cette dynamique se traduit par une demande locative solide, notamment du fait de l'attractivité touristique de la commune. En effet, en plus de sa population résidente, Saint-Leu attire de nombreux visiteurs et expatriés qui cherchent à louer des maisons ou appartements de vacances.

La croissance démographique et l’évolution des infrastructures (écoles, commerces, etc.) renforcent l'attractivité de Saint-Leu. Les investisseurs immobiliers y trouvent des opportunités intéressantes, que ce soit dans l'achat de maisons familiales ou de petites résidences à fort potentiel locatif.

La demande pour des logements de taille moyenne à grande, notamment des 3 ou 4 pièces, reste très forte, ce qui constitue une belle perspective pour les promoteurs cherchant à développer des programmes résidentiels​.

De plus, la part importante de locataires dans la commune montre que la location saisonnière ou à long terme peut être une stratégie rentable pour les investisseurs.

Le prix de l’immobilier à Saint-Leu a connu une augmentation constante ces dernières années, en raison d’une demande en hausse. En 2024, cette tendance se poursuit, bien que les prix restent plus abordables que dans certaines autres communes de l’île comme Saint-Denis ou Saint-Gilles. Les quartiers situés à proximité des plages, comme La Pointe au Sel ou Stella Matutina, sont particulièrement prisés pour des investissements immobiliers de qualité.

Les maisons avec vue sur l’océan ou situées dans des zones résidentielles calmes sont particulièrement recherchées. Ces biens, souvent équipés de jardins et de piscines, attirent une clientèle aisée, notamment parmi les expatriés et les retraités.